Зарегистрировать реконструкцию дома по дачной амнистии

Содержание

Процедура регистрации дома в СНТ в 2020 году

Какой смысл в регистрации объекта недвижимости, расположенного на территории садоводческого товарищества? Ведь можно спокойно отдыхать или проживать на такой даче как в обычном жилом доме. Дело в том, что такое неофициальное строительство грозит владельцу крупными неприятностями:
Стоимость составления тех. плана постройки зависит от многих факторов. На практике, гражданину придется заплатить не менее 7–10 тыс. рублей. Но если это, к примеру, Московская область, то цену можно спокойно умножать на два. К тому же стоимость зависит от площади объекта. Оформляется документ около месяца, что следует учитывать при осуществлении процедуры. После получения технического плана можно оформлять недвижимость в собственность. Для этого физ. лицу следует обратиться в Росреестр.

Профессиональная помощь в оформлении реконструкции здания

Хотите знать, как зарегистрировать изменения домика на даче быстро и без хлопот, тогда вам стоит обратиться в нашу специализированную компанию. Наши опытные специалисты помогут недорого оформить разрешение на возведение нового сооружения или составить декларацию и подготовить технический план по внесенным изменениям в Москве и Московской области, в том числе в Троицке. Цена на услугу не завышена и приемлема для всех желающих. Мы предлагаем:

  • компетентную консультативную поддержку;
  • привлекательные условия сотрудничества;
  • широкий перечень услуг, в числе которых сопровождение и представительство в контролирующих органах;
  • гарантию.

Все, что вам нужно сделать – это подготовить документы на право собственности и подать заявку. Воспользуйтесь специальной онлайн-формой обратного звонка или позвоните к нам по указанному телефону, и наши специалисты помогут вам в разрешении любого вопроса.

За консультацией обращайтесь к нашим специалистам по телефону: 8 800 222 0 911 (звонок бесплатный) или

Регистрация дома в СНТ: пошаговая инструкция

А ведь такая процедура обязательна, чтобы имущество, принадлежащее вам на протяжении нескольких лет, внезапно не оказалось утраченным безвозвратно. Если нет документов, вы не сможете доказать свое право на эту недвижимость, даже при том, что можете состоять в садовом некоммерческом товариществе.

Процедура регистрации дачных жилых строений с 2020 претерпела изменения в части документации, которая необходима, чтобы постановить на учет садовый дачный дом. Теперь для этого понадобится составление при помощи кадастрового инженера технического паспорта.

Дачная амнистия при реконструкции дома

В некоторых случаях допускается реконструкция дачного домика, в жилой дом, которая требует кардинального улучшения жилищных условий и приведения их к требуемым стандартам.

Реконструкция может производиться:

  1. В соответствии с условиями административной комиссии, при сверке с требованиями, обозначенными актом.
  2. При самостоятельной подготовке дома для постоянного проживания.

После того как вами проведена реконструкция дома, позволяющая в нём проживать, вам нужно обратиться в местную администрацию с паспортом и документами и написать заявление о признании вашего дома капитальным строением. В числе документов должны быть:

  1. Правоустанавливающие документы.
  2. Технические документы, с планом помещения и описанием технических характеристик.
  3. Проект перепланировки.

Если дачный посёлок располагает к постоянному проживанию, находится в пределах населённого пункта, вблизи от транспортных линий, а качество дома после его реконструкции позволяет пережить даже лютые зимние морозы – дом может быть переведён в статус капитального жилого строения, с разрешением регистрации граждан.

При определении пригодности жилья к постоянному проживанию, органы самообразования призваны руководствоваться в первую очередь:

  • ч. 2 ст. 15 ЖК РФ;
  • Постановлением Правительства РФ от 28.01.06 за № 47.

Данные документы содержат перечень качеств и характеристик помещения, которое может быть признано жилым.

После получения необходимых документов в администрации населённого пункта, новый статус жилого помещения необходимо зарегистрировать в местном отделении кадастра и картографии. Если ваш участок располагается вдали от областного (краевого) центра – вы можете выслать документы заказным письмом.

Как зарегистрировать дом в СНТ в 2020 году

Действие такого нормативного акта продлевалось целых три раза — до 2010 года, потом до 2020 года и сейчас — до 2020 года. Однако, закон хоть и определяет правила для регистрации, он все же имеет имеет свои сложности и непродуманные моменты. И чтобы зарегистрировать дом на земельном участке в СНТ, требуется вникнуть в тонкости данной процедуры.

Обычно для возведения капитальных строений требуются разрешения. Большим плюсом при строительстве на дачных/садовых землях является то, что нет необходимости в получении разрешения. Это сильно упрощает жизнь владельцам домов при введении их в эксплуатацию, и при регистрации в реестре. Но все же, к сожалению, данный порядок действует лишь до первого марта следующего (2020) года. Далее «дачная амнистия» использоваться не будет.

Особенности

Очень важно четко понимать, что реконструкция частного дома, его перепланировка и капитальная реновация – это абсолютно разные процессы. Капитальный ремонт — это замена состарившихся стройматериалов, которые были использованы при строительстве, на современные новые. По большому счету это — комплекс работ, целью которых является улучшение технических характеристик и жилищных условий данного строения. Перепланировкой считается изменение конфигураций внутри дома. Самыми распространенными в этом случае являются работы по переносу стен, дверных проемов или окон и т. д.

Реконструкция частного дома – это практически полное изменение определенных параметров строения, а также его технических составляющих. При ее проведении осуществляются надстройки новых этажей, возможно возведение пристройки к основному жилому блоку, а также изменение или добавление коммуникаций и инженерных систем.

Главное требование, которому должен соответствовать проект реконструкции частного дома, состоит в том, что не должны полностью изменяться или заменяться несущие конструкции — их нужно только отремонтировать. В этом и состоит особенность данного процесса: добавление новых помещений – жилых или подсобных – должно осуществляться при условии сохранения основ уже имеющихся стен.

Нужно ли разрешение на строительство дома в снт в 2020 году

Кроме этого, существует такое понятие, как «дачная амнистия», согласно которому, для оформления права собственности на индивидуальное жилье (объект), размещенное в черте поселения, предназначение которого заключается в ведении личного хозяйства, получать разрешение для ввода объекта в эксплуатацию не требуется. Но, чтобы оформить введение объекта в эксплуатацию, комплект требуемых документов должен включать разрешение на строительство.

Рекомендуем прочесть: Выплаты по безработице в 2020

Разрешение на строительство частного дома нужно получать до самого строительства дома, но поскольку я начал строить дом, когда еще была «дачная амнистия», я об этом не беспокоился. Это было зря. Потом узнал, что летом 2020 года вышел указ о том, что теперь всем нужно получать разрешение на строительство. Ну и тут понеслось…

Это нужно знать

Тем, кто собирается менять перекрытия или же переносить несущие стены, переустраивать помещения или вентиляционные шахты, заменять систему водопровода или канализации и т. д., обязательно нужны оформлять разрешение. Любое из перечисленных действий относится к такому понятию, как реконструкция частного дома. За незаконные работы налагается административный штраф, кроме того, хозяев заставляют приводить все в прежний вид.

Нужно помнить, что самостоятельная реконструкция частного дома законом запрещена. В первую очередь такие работы без соответствующего надзора со стороны специалистов могут быть опасны. Во-вторых, обнаружив нарушения, комиссия может принять решение о том, что строение требуется привести в то состояние, в котором оно было до этого. При этом, если самовольная реконструкция частного дома была осуществлена самим застройщиком, то восстановление прежнего вида проводится исключительно за его же счет.

Неоформленные садовые и дачные дома с 1 марта 2020 года признают самовольными постройками

  1. Застройщику необходимо направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве или реконструкции жилого или садового дома.
  2. Направить такое уведомление можно также через МФЦ или почтой.
  3. К уведомлению необходимо приложить описание дома и документы на землю.
  4. Администрация в течение 7 рабочих дней проверяет допустимость строительства дома на земельном участке.

Сейчас для того, чтобы оформить недвижимость – необходимо подготовить технический план на дом и подать его в Росреестр вместе с правоустанавливающими документами на землю (это могут быть акт о предоставлении земли, свидетельство о праве собственности, а при смене первоначального собственника договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве.)

Этапы проведения оформления

Чтобы понять, как правильно оформить дом по дачной амнистии, следует чётко представлять все этапы проведения мероприятия, выполнение которых сводится к:

  • подготовке документов;
  • подаче их в регистрационные органы;
  • получению свидетельства о проведении регистрационного мероприятия.

Перед тем, как оформить дом ИЖС, следует подготовить документы:

  • паспорт собственника;
  • технический паспорт, оформленный на жилой объект;
  • подтверждающие право владения землёй и возведённых на ней построек;
  • кадастровые паспорта на землю и построек, расположенных на участке, позволяющие оценить информацию о том, где оформляется дачный дом;
  • квитанция об уплате государственной собственности, в цену которой включены услуги проведения юридических операций по смене информации в реестре.

Кадастровый паспорт на землю содержит информацию документального и описательного характера на земельный участок.

Кадастровый паспорт помещения состоит из описательной части и плана жилища.

В случае отсутствия паспорта, подтверждающего факт собственности строений, расположенных на участке, следует составить декларацию о недвижимом имуществе.

Подтвердить право владения объектом недвижимости могут:

  • решение местных органов о предоставлении надела;
  • свидетельство о праве пожизненного наследования;
  • выписка из домовой книги.

Оформление дома в собственность по дачной амнистии проводится на протяжении месяца после подачи в уполномоченные органы заявления с приложением в виде пакета документов на утверждение прав владения.

По истечении установленного срока, гражданину выдаётся свидетельство о праве собственности.

Важно: при наличии правоустанавливающих документов, можно также оформить пристройку частному дому по дачной амнистии.

back to menu

Что такое реконструкция частного жилого дома: как избежать отказа и получить разрешение

В этом случае реконструированный дом будет признан самовольной постройкой, которую необходимо узаконить. Для этого в БТИ нужно взять новый кадастровый паспорт и вместе со старым предоставить документы из перечня в администрацию и получить разрешение на реконструкцию. В дальнейшем можно будет зарегистрировать право собственности на реконструированное жилье. Также можно узаконить реконструкцию через суд.

Что касается реконструкции домов в СНТ (садовые некоммерческие товарищества), то благодаря принятому ФЗ № 93 от 30.06.2006 «О дачной амнистии», разрешение не требуется. А для регистрации права собственности применяется упрощенный порядок – достаточно предоставить в Росреестр декларацию об объекте недвижимого имущества. При этом земельный участок в СНТ должен находиться в собственности.

Что такое реконструкция

Реконструкция представлена специфическим процессом, позволяющим улучшить основные части жилого помещения. Это приводит к повышению комфортности его использования по назначению.

К основным особенностям процедуры относится:

  • перед проведением работ необходима тщательная подготовка, заключающаяся в формировании специального плана, в котором детально прописываются все планируемые действия с объектом;
  • дополнительно предварительно надо получить разрешение от разных государственных органов на процесс;
  • после осуществления реконструкции все корректировки регистрируются в БТИ, если в этом имеется необходимость, а также придется делать новый техпаспорт;
  • даже если процесс осуществляется в частном доме, принадлежащем человеку на праве собственности, все равно надо получить согласование в департаменте администрации региона, который отвечает за жилой фонд в конкретном населенном пункте;
  • самовольные действия без получения разрешения приводят к необходимости уплачивать значительные по размеру штрафы.

Иной сложностью, с которой придется столкнуться владельцу частного дома, который не получил разрешение на реконструкцию, является то, что продать такую недвижимость будет достаточно сложно. Ее фактическое состояние будет значительно отличаться от тех данных, которые содержатся в техпаспорте.

Как происходит подготовка перед реконструкцией

Чтобы получить разрешение на этот процесс, должны выполняться определенные подготовительные этапы.

Важно! Подготовка необходима, чтоб выяснить, для чего именно осуществляется процедура, так как необходимость в работах в частном доме может быть связана с его моральным или естественным износом, а также с необходимостью модернизации.

Обычно реконструкция требуется в домах, являющихся достаточно старыми, поэтому в них значительно изношены инженерные коммуникации и основные части. Это приводит к тому, что строение становится непригодным для комфортной жизни.

Работы в такой ситуации связаны обычно с разными коммуникационными сетями, поэтому заменяются трубопроводы или важные узлы инженерных систем, а также устанавливается новое оборудование, идеально соответствующее запросам жильцов.

Допускается осуществлять работы, целью которых будет изменение назначения недвижимости, поэтому она становится нежилым помещением.

Для оформления разрешения на работы первоначально выполняются действия:

  • формируется профессиональный и детальный план будущих изменений, которые и надо согласовать с государственными органами, причем создание такого проекта может осуществляться исключительно специалистами, поэтому придется обращаться в проектные организации;
  • выбирать для создания проекта надо компанию, которая входит в СРО и имеет лицензию на работу;
  • подготавливаются другие документы, подтверждающие возможность проводить реконструкцию конкретным человеком.

Только после реализации всех подготовительных работ можно приступать к получению разрешения.

После проведения реконструкции, ее нужно официально зарегистрировать. Фото: sotdel.ru

Изменения с 2020 года

2й этап — после завершения строительства снова потребуется подача уведомления — уже об окончании строительства. Помимо указанного уведомления в 2020 году также необходимо изготовить технический план и произвести геопривязку дома к земельному участку. Подробнее о кадастровых работах на участке и процедуре регистрации в 2020 года можно почитать здесь

В уведомлении необходимо указать сведения о (цитата из ст. 51 п.18 ГрК РФ) «… площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных п. 2, 8-10 и 11.1 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности «

Требуется ли получать разрешение на реконструкцию индивидуального дома?

Да, для того, чтобы на законных основаниях производить реконструкцию собственного дома, необходимо получить соответствующее разрешение в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

Данный документ в соответствии со ст. 51 ГрК РФ выдается органом местного самоуправления, т.е. муниципальной администрацией. Для получения разрешения необходимо обращаться в местный архитектурный отдел, либо в МФЦ. Также в настоящее время возможна подача заявки на получение разрешения через интернет-сервис «Госуслуги»

Разрешение на строительство жилого дома в СНТ

Существующие нормы расстояний при застройки СНТ

  • Чтобы перевести дом в жилой фонд нужно подвести электричество, отопление, нужна отдельная кухня.
  • Высотность строений не должна превышать 3 этажей.
  • Учитывать нормы пожарной безопасности:
  • расстояние между домами, выстроенными из мало воспламеняющихся материалов (кирпич, шлакоблок, пеноблок, металл) — 6 метров;
  • между деревянными постройками — 15 метров;
  • смешанный вариант (дерево + мало горючие материалы — 10 метров).

Рекомендуем прочесть: Обязательство для пенсионного фонда по материнскому капиталу

С 2006 года по 1 марта 2020 года в России действовала «дачная амнистия». Она позволяла узаконить постройки на дачном участке без разрешения на строительство дома в СНТ, на основе техпаспорта и прав собственности. Упрощённая процедура оформления действовала на протяжении почти 12 лет и два раза продлевалась.

Что будет за реконструкцию дома без разрешения?

Отсутствие разрешения, в тех случаях, когда оно необходимо – это нарушение законодательства. Реновация дома без уведомления чревата санкциями от государства.

За неполучение разрешения на строительство/реконструкцию гражданину грозит штраф в размере от 2 000 до 5 000 рублей – в силу ст. 9.5 КоАП РФ.

Реконструированный дачный дом, даже если он обустроен на своем участке и по всем правилам, признают «самоволкой». Самовольные строения подлежат переустройству – возвращению в первоначальный вид (например, путем сноса мансарды). Если это фактически невозможно, дом снесут. Разумеется, ни о какой компенсации собственнику речи не идет. Более того, сносить придется ему самому – за свои деньги.

О незаконной реконструкции могут жаловаться соседи. Например, если пристрой заходит на их участок или владелец захватил часть придомовой территории МКД. Судебный спор в подобных случаях явно не в пользу владельца самостроя. Стоит ли рисковать ради сомнительной выгоды? Лучше согласовать переустройство и не иметь проблем с законом.

Итак, разрешение на реконструкцию дома – это уведомление властей о соответствии плана градостроительным нормативам. Разрешения получать не нужно, их заменили на уведомительный порядок. В целом, стало проще, но согласование происходит по тем же правилам. Уведомление подается в Стройнадзор, администрацию или отдел архитектуры и градостроительства. Ответ приходит в течение 7 дней. После его получения можно приступать к перестройке/надстройке объекта.

Хотите не заморачиваться с документами и оформить разрешение в кратчайшие сроки? Для этого нужно составить план действий. Зачастую в дело вмешиваются сложности – отсутствие справок, отказ чиновников, споры с соседями, запрет на расширение площади дома. Чтобы не потерять время и деньги, лучше всего проконсультироваться с юристом. Если у вас есть вопросы, задайте их юристам нашего портала. Эксперты знакомы с порядком уведомления о проведении переустройства. Они ответят на любые вопросы на бесплатной основе. Содействие юриста позволит разрешить сложную ситуацию, оспорить действия чиновников и узаконить реконструкцию вашего дома. Обращайтесь!
Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
      Москва и Область
  3. Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Расскажите друзьям

Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Автор статьи

Максим Привалов

Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Рейтинг автора

Написано статей

Реконструкция частного дома: какие нужны документы

Если ваш дом расположен на участке под садоводство или дачное строительство нет необходимости получать предварительное разрешение. В этом случае постройка оформляется путем внесения изменений в государственный реестр недвижимости в Росреестре. Для этого после завершения работ необходимо подать заявление, технический паспорт и правоустанавливающие документы в ближайший отдел Росреестра или МФЦ.

Разрешение на реконструкцию частного дома – это обязательная процедура, выполнение которой требует законодательство. Без него все действия по переустройству дома будут признаны незаконными. У собственника есть право пользования только на ту часть дома, которая зарегистрирована в качестве собственности официально. Как правильно оформить разрешение на реконструкцию собственного дома?

Ввод дома в эксплуатацию

Если участок подходит под упрощённую процедуру оформления, то возведённое на нём капитальное строение также может быть введено в эксплуатацию в соответствии с положениями дачной амнистии. Для этого потребуется выполнение условий:

  1. Регистрация ЗУ, оформление его в собственность.
  2. Категория и разрешённое использование ЗУ должны соответствовать положениям дачной амнистии.
  3. При регистрации объектов, не требующих специального разрешения на строительство.

В этих случаях регистрация объекта может производиться без кадастрового паспорта дома, при наличии следующих документов:

  • техпаспорта объекта;
  • заполненной декларации;
  • правоустанавливающего документа;
  • кадастрового паспорта ЗУ;
  • квитанции об оплате госпошлины.

Думая о том, как узаконить регистрацию дома, обращайтесь непосредственно в местное отделении кадастра и картографии. Для получения адреса, если дом расположен в пределах населённого пункта – вам нужно обратиться в местную администрацию.

Если земли сельскохозяйственного назначения находятся за пределами жилой зоны – вам не удастся получить адрес и регистрацию, так как адресов в данном случае не предусмотрено.

Если вы желаете ввести в эксплуатацию дачный домик в качестве своего постоянного места жительства с возможностью регистрационного учёта – вам придётся пригласить административную комиссию, которая составит акт о его пригодности в данном качестве.

Для соответствия критериям, жильё должно быть обеспечено необходимыми условиями, соответствующими санитарным нормам, предъявляемым к жилью.

Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке

Если же у владельца есть желание прописаться на даче, домик нужно признать жилым. Для этого он должен соответствовать всем техническим и строительным требованиям, быть, в первую очередь, теплым и пригодным для проживания круглый год. Признание дома жилым может занять 40 рабочих дней. После этого владельцу выдается акт обследования.

  1. Получить разрешительные документы на строительство дома, а после этого зарегистрировать как обычный объект.
  2. Закончить строительство и оформить его как самовольную застройку. Но при этом потребуется оплатить штраф в размере 2000 рублей.
  3. Зарегистрировать, заполнив необходимую декларацию.

Средства на проведение реконструкции

Часто семьи, которые уже имеют в собственности жилье, надеются произвести капитальную реновацию за счет таких средств, как материнский капитал. Реконструкция частного дома за счет такой формы господдержки должна производиться только с получения разрешения от территориального органа ПФ.

Для этого владельцу сертификата гособразца, направляющему материнский капитал на данный вид работ, которые он планирует осуществлять собственными силами, без использования услуг подрядных организаций, нужно представить соответствующее заявление.

При положительном ответе выделенные средства перечисляются в два этапа на расчетный счет, который нужно будет указать в подаваемых документах. Первый транш в количестве не более половины неизрасходованного до настоящего момента остатка из суммы материнского капитала можно получить в течении двух месяцев со дня рассмотрения заявления, а второй – только через полгода после перечисления предыдущей части, причем при подтверждении факта ведения работ по реконструкции. Это нужно доказать предоставлением необходимых документов в ПФ РФ.

Оформление дома в СНТ

  • садовые постройки возведены на земле СНТ, относятся к дачным;
  • коттеджи, дома построены на земле, выделенной под дачную застройку;
  • строительство особенных построек (бань) не требует разрешения;
  • земельные участки расположены вблизи от пунктов, предназначенных для ведения подсобного хозяйства.
  • плана, паспорта, кадастрового номера постройки;
  • описания характеристик зданий;
  • заявления от собственника;
  • правоустанавливающей документации на собственность;
  • квитанции с оплаченной госпошлиной – должна быть проведена оплата за регистрацию постройки и земельного надела;
  • документа, подтверждающего, что здание действительно было построено;
  • паспорта владельца или доверенности на лицо, которое ведет его дела.

Как оформить дачный домик в собственность в 2020 году — пошаговая инструкция

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно. Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

Какие дома можно оформить по программе

К оформлению по амнистии подлежат объекты:

  • дома;
  • сараи;
  • беседки;
  • хозяйственные здания;
  • гаражи;
  • постройки, на строительство которых не требуется разрешение.

Все строения должны иметь целевое предназначение, относящееся к одной из категорий:

  • жилые помещения;
  • подсобное хозяйство индивидуального значения;
  • садоводство;
  • строительство дач;
  • дачное хозяйство.

При наличии во владении гражданина нескольких объектов для оформления в собственность, при возникновении вопроса о том, какой дом можно оформить по дачной амнистии, стоит учесть, что членам садоводческих обществ и кооперативов, при наличии всей необходимой документации на объект недвижимости, процедуру можно провести бесплатно на несколько строений.

Важно: прежде чем инициировать начало операции, следует проконсультироваться со специалистами о том, можно ли оформить дом по дачной амнистии с конкретным объектом недвижимости.

Необходимо отметить, что можно значительно сэкономить собственные средства, в ситуации, если оформить пристройку частному дому по дачной амнистии, при наличии готовых документов и состояния помещения, соответствующего нормативному.

Кадастровый план

Оформление земельного участка предполагает проведение комплекса кадастровых работ, а именно подготовку и формирование пакета документов по участку в соответствии с действующим российским законодательством и его направление в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии для получения Свидетельства о праве собственности на землю.

Кадастровое оформление земли в собственность в Челябинске актуально не только для физических, но и для юридических лиц, поскольку любая фирма по закону при наличии собственного здания должна оформить земельный участок, на котором располагается ее офис или предприятие и выплачивать налоги.

Регистрация участка

Необходимо подать заявление и необходимую документацию в Управление Федеральной Регистрационной госслужбы. После подачи заявления свидетельство выдают на протяжении 18 дней. При этом следует отметить, что это условие соблюдается только при подаче полного пакета документов. Однако на практике в 80% случаев этого не происходит. Такие проблемы возникают в ситуации, когда земельный участок приобретен до момента создания Управления Федеральной Регистрационной госслужбы. Граждане предоставляют свидетельство старого образца и не имеют кадастрового паспорта, что значительно замедляет процесс приватизации земли.

Перечень требуемой документации

После подачи заявления и документации свидетельство о праве собственности выдают не позднее, чем через месяц. Для оформления земельного участка в Челябинске необходимо предоставить:

  • паспорт (нотариально заверенная копия);
  • документ, доказывающий право владения земельным участком (договор купли-продажи, свидетельство, подтверждающее право наследования, постановление о выделении земли);
  • квитанции об уплате госпошлин;
  • кадастровый паспорт земельного участка (вместе с кадастровым планом территории);
  • согласие совладельцев (если они есть);
  • заявление.

В основном заявители сталкиваются с проблемой отсутствия кадастрового паспорта или правильно оформленных документов.

Чтобы оформить земельный участок, необходимо сначала обратиться в местные кадастровые органы и получить кадастровый паспорт.

Для этого потребуется паспорт (также для удостоверения личности можно предъявить любой другой документ), соответствующее заявление и квитанцию об уплате государственной пошлины. Если границы земельного участка четко обозначены и все сведения точно прописаны в кадастре, тогда документ согласно законодательству будет выдан через 10 дней.

Оформление земельного участка в собственность

Оформление документов на право пользования землей является достаточно сложной процедурой, о чем свидетельствует изложенное выше. Чтобы не терять время и деньги в связи с неверным оформлением документации, что чаще всего бывает на практике, стоит воспользоваться услугами квалифицированных специалистов МУП «АПЦ». Сотрудники предприятия также занимаются оформлением кадастровых паспортов и планов земельных участков, территорий, зданий, квартир.

Опытные профессионалы быстро и грамотно приведут все документы в порядок, и заявитель сможет получить свидетельство о праве собственности точно в указанные сроки.

Смотрите также: проектная документация

Официально оформить дом на даче сегодня желают многие. Это связано с тем, что проводить любые имущественные сделки с недвижимостью в виде продажи, дарения и т.д. можно лишь с оформленными в собственность домами. Благодаря закону №93 от 30 июня 2006 о дачной амнистии стало возможным оформлять в собственность дома, построенные на приватизированной территории. Нововведения имеют несколько весомых преимущественных факторов: основалась единая базовая система регистрации, где нет необходимости получать бумажные документы в виде свидетельства о собственности, которые легко подделываются; выписка из Росреестра может быть выдана только гражданину, на которого оформлено право собственности; создается единая база РФ, в которую внесены все сведения о каждом недвижимом объекте. То есть, ехать по месту нахождения объекта для получения документов теперь не нужно.

Как оформить дом на садовом участке?

Большинство владельцев дачных домов не регистрируют их, чтобы не уплачивать налоги. К тому же для возведения на дачном участке построек и домов следует получить разрешение на строительство. Если постройка не оформлена, то она не может становиться предметом имущественных сделок и в ней нельзя получить прописку.

Зарегистрировать садовую недвижимость следует по следующим причинам:

  • чтобы невозможно было признать здание самостроем и снести его;
  • при спорных ситуациях с границами соседей не возникали проблемы;
  • была возможность получить компенсацию за снос построек;
  • получить разрешение на подключение коммуникаций.

Для оформления в частную собственность пригодны следующие категории построек:

  • жилые постройки, возведенные на землях под индивидуальное жилищное строительство;
  • здания, расположенные на участках, выданных под ведение садового, дачного или подсобного хозяйства;
  • постройки в виде гаражей, беседок, хозяйственных зданий, построенные на территории ИЖС. Чтобы оформить дом на садовом участке нужно потратить не только собственные силы и время, но и денежные средства. Главные статьи расходов при процессе регистрации состоят из: оплаты государственной пошлины в размере 350 рублей; стоимости услуг кадастровых инженеров. Цены различимы в зависимости от регионов, но в среднем сумма составляет 8 тысяч рублей.

Как оформить садовый дом на кадастровый учет?

Недостатком введенного закона является факт регистрации недвижимости совместно с кадастровым учетом. На каждый объект вызывается кадастровый инженер с целью внесения его в реестр. Ранее регистрировать дом по дачной амнистии можно было по факту предоставления декларации, тогда как теперь необходимо составлять кадастровый план здания.

Чтобы оформить садовый дом на кадастровый учет необходимо обратиться в кадастровую службу с заявлением о выезде инженеров для осмотра и составления кадастрового плана.

Далее оплачивается государственная пошлина и подаются документы в МФЦ. Когда документы будут рассмотрены, то владелец получит выписку из ЕГРН.

Технический план составляется электронно и содержит подпись кадастрового инженера также в электронном виде. Можно предоставить и письменный план, на котором будет стоять печать организации и подпись инженера.

Документы для подачи в МФЦ:

  • бумаги, подтверждающие право собственности на участок (выписка из книги садоводчества, свидетельство о праве собственности и др.);
  • квитанция с оплаченной госпошлиной;
  • паспорт собственника;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • технический план здания;
  • если здание было построено до 1.03.2015 г., то предоставляется его технический паспорт, если после этого срока, то потребуется еще и акт сдачи в эксплуатацию.

При единовременной постановке объекта на учет и регистрации на него права собственности процедура займет около 10 дней. Обычная регистрация права занимает 7 дней, а для внесения изменений в кадастр потребуется 5 дней.

Оформляем в собственность дом на участке СНТ 2018

Регистрация может иметь некоторые особенности, которые зависят от типа постройки и стадии строительства здания.

  1. Если объект недостроен.

Для оформления недостроенного объекта недвижимости можно пойти по трем направлениям:

  • сначала получить разрешительные документы на строительство, а потом пройти регистрацию,
  • завершить строительство и оформлять объект как самовольную застройку, оплатив при этом штраф 2 тыс.рублей;
  • провести регистрацию, заполнив декларацию.
  1. Оформить дом на участке СНТ можно согласно общему процессу. Если объект оформляется как постройка, в котором можно находиться временно на период садовых работ, то в муниципалитет предоставляется лишь пакет бумаг с тех. планом. Если же собственник желает получить прописку в доме, то придется признавать постройку пригодной для жилья. То есть, дом должен быть теплым, иметь полное соответствие техническим и строительным требованиям. Период признания постройки жилой занимает около 40 рабочих дней. По факту признания будет получен акт обследования.
  2. Жилое здание.

Чтобы зарегистрировать жилое здание, его признают пригодным для проживания в нем круглогодично. С этой целью приглашают межведомственную комиссию, которая будет оценивать дом по параметрам в виде:

  • места возведения здания – ИЖС;
  • ровности стеновых поверхностей, ограждения, которые соответствуют нормам безопасности;
  • наличия коммуникаций или возможности для их проведения;
  • допустимого внутри здания уровня шума и вибрации.

Вступившие в силу нововведения от 1 января 2017 года говорят, что для оформления недвижимого имущества, построенного на землях ИЖС и ЛПХ, следует получать разрешение на проведение строительных работ.

Важно учитывать факт, что в случае, если земельный участок принадлежит СНК, то построенный на его территории дом зарегистрировать не получится.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Подтвердить рейтинг

– Есть баня и сарай на моем участке. Они располагаются от забора с соседом на расстоянии 1 метра и построены очень давно, предыдущим владельцем участка. Могу ли я зарегистрировать эти постройки, и что для этого нужно? Согласие соседа?

mrs.irina.kulikova@gmail.com/

Отвечает генеральный директор кадастровой компании «Вита-Хауз» Марьян Будич:

Государственной регистрации подлежат в обязательном порядке все объекты капитального строительства, то есть те, которые возведены на фундаменте. Для оформления хозяйственных построек типа бани и сарая не требуется разрешения на строительство либо согласования или уведомления о начале строительства. Они оформляются в упрощенном порядке. Но не стоит, однако, исключать возможную субъективность в оценках регистратора.

Как узаконить уже построенный дом или пристройку?

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Если Вы хотите их зарегистрировать, то для этого Вам необходимо обратиться в кадастровую компанию. Она организует выезд геодезистов на участок с целью проведения измерений контура строений и внутренних обмеров. Кадастровый инженер подготовит технический план, а также декларацию (которую обязательно должен подписать собственник участка и построек) для передачи в Росреестр. Стоит отметить, что технический план передается в ведомство в электронном формате, на диске. После проверки Росреестр выдает собственнику выписку из ЕГРН, в которой содержатся сведения о том, что объект недвижимости зарегистрирован. Также в документе будут указаны координаты его местоположения и основные характеристики: такие как этажность, площадь, кто является правообладателем. Срок оформления документа 25 рабочих дней.

Согласие соседа для регистрации хозпостроек не нужно.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Это зависит от характеристик Вашего земельного участка и от того, в какой зоне градостроительного зонирования он расположен и какие действовали правила во время возведения построек. Если правила землепользования и застройки, действовавшие на момент возведения построек допускали расстояние в 1 метр от границ соседних земельных участков или построек, то согласие соседа не нужно – достаточно обратиться за регистрацией права собственности и постановки на кадастровый учет Ваших построек.

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Построил баню – надо ли ее регистрировать?

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

По нормам СНиП 2018-2019, в СНТ и ИЖС расстояние от изгороди до дома должно составлять 3 м, а до любой другой постройки – 1–3 метра. Норма, предусматривающая правильное расстояние между баней, своими и соседскими постройками – 8 метров (если сооружения каменные или кирпичные), улицей и забором – 3 метра. Но если баня подключена к канализации, достаточно 1 метра от изгороди. В связи с этим проблем с сараем возникнуть вообще не должно, если только в нем не проживает какая-либо живность, что предусматривает расстояние в 4 метра от изгороди. А баню лучше подключить к канализации, при условии, конечно, что она находится в 8 метрах от жилых построек.

Наконец, если упомянутые выше сооружения и правда были построены очень давно, то требования вновь принимаемых нормативных правовых актов и нормативных документов на них не распространяются. По общему правилу, закон обратной силы не имеет.

Отвечает юрист Олег Никитин ( Курск):

Вы должны руководствоваться землеустроительными нормами Вашего муниципального образования. Если право собственности не зарегистрировано и нарушены землеустроительные нормы, то в первую очередь нужно пригласить строительного эксперта для выдачи заключения об отсутствии либо о наличии нарушений со стороны других лиц.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

На каком расстоянии от соседского дома можно сделать забор?

Построили дом вплотную к забору – что теперь делать?

Построили дом за пределами пятна застройки – что делать?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *