Земля под аренду

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Информация правдива и актуальна, но не для всех регионов работает. Например, согласно указу Президента РФ, любой желающий может получить 1 гектар земли в Дальневосточном регионе здесь в действие вступает так называемый «Закон о Дальневосточном гектаре».

Практически в любом нецентральном регионе Вы можете обратиться в администрацию с просьбой выделить Вам под строительство индивидуального дома земельный участок. Скорее всего, Вам выделят землю в какой-нибудь деревушке по договору аренды, условиями которого являются постройка на нем жилого дома в течение пяти лет и регистрация его в собственность. После выполнения этих условий Ваш земельный участок также может быть приватизирован.

Как приватизировать участок под домом?

Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вы можете взять в аренду земельный участок, если у Вас есть на это соответствующие основания. При этом существует усеченный перечень представляемых в аренду объектов в виде земельных наделов. Вам необходимо уточнить в местной администрации, входите ли Вы в льготную категорию, которой предоставляется такая возможность.

Сейчас участок предоставляется в аренду преимущественно с торгов либо для льготной категории. Но если этот участок предполагает строительство и в договоре аренды указано, что Вы можете построить там дом, то, конечно, Вы имеете право возвести строение, зарегистрировать право собственности. Тогда тот участок, который находится под этим домом, автоматически предоставляется Вам в пользование даже по истечении срока аренды.

Договор аренды на пять лет заключается с условием, что в течение этого времени Вы построите этот объект. Оформление участка в собственность либо предусмотрено в соответствующем договоре аренды, либо происходит после договоренности с администрацией о том, каким образом Вы его оформляете. Поэтому нельзя сказать на сто процентов, что приватизация произойдет.

Отвечает инженер по согласованиям девелоперской компании «Сити 78» Дмитрий Кириллов:

Получить земельный участок на бесплатной основе с целью строительства на нем индивидуального жилого дома с последующей передачей в собственность возможно. В ряде субъектов РФ данная возможность закреплена законодательно на уровне региона. Ленинградская область не является исключением. Безвозмездно предоставляются земельные участки не всем категориям граждан. Законодатель четко определил круг лиц, имеющих право воспользоваться вышеуказанной нормой. Например, граждане РФ, имеющие трех и более детей, граждане, состоящие на учете как нуждающиеся в получении жилья, ряд других категорий. Кроме того, некоторые категории интересантов на момент подачи заявления должны иметь постоянную регистрацию на территории того субъекта РФ, в котором желают получить земельный участок.

Могу ли я строить на участке, купленном в рассрочку или арендованном?

Как выкупить арендованный участок под ИЖС, если на нем стоит недостроенный дом?

В любом случае желающему получить на безвозмездной основе земельный участок для индивидуального жилищного строительства необходимо собрать пакет документов, подтверждающий наличие законного основания на получение земельного участка. Этот пакет подается в администрацию того муниципального образования, на территории которого зарегистрирован надел. В случае одобрения с гражданином будет заключен договор аренды на земельный участок сроком на пять лет. В ряде случаев он может быть продлен. На период действия договора аренды гражданин должен построить жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Далее участок будет передан в собственность.

Практика предоставления земли для строительства индивидуального жилого дома показывает, что зачастую предоставленные в аренду участки расположены в местах с неудовлетворительной и/или недостаточной инфраструктурой. Например, может оказаться так, что электрифицировать выделенный земельный участок в дальнейшем окажется проблематично с точки зрения финансовых и временных затрат. Также на скорость предоставления земельных участков на бесплатной основе влияет очередность их получения, которую устанавливает орган местного самоуправления.

Отвечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

К сожалению, информация эта неправдива, но будь это правда, то, скорее всего, многие бы уже давно оформили в собственность арендуемые участки.

Начать стоит с того, что бесплатно приватизировать участок можно лишь в ряде случаев:

  1. Вы владеете различными постройками, возведенными до 2001 года, на участке, не находящемся в собственности.
  2. Вы использовали землю на правах аренды до 2001 года.
  3. Земля предоставлена Вам на праве постоянного пользования или наследственного владения, при этом на ней располагаются жилые постройки, находящиеся в Вашей собственности.

Если в Вашем случае земля не попадает ни под одно из вышеперечисленных определений, то, к сожалению, землю придется оформлять за деньги. Это относится практически ко всем участкам, полученным до 2001 года, то есть до введения в действие Земельного Кодекса РФ. В этом случае договор аренды или оформленные в собственность объекты капитального строительства на территории участка являются гарантией наличия преимущественных прав по выкупу земли.

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Если захотите оформить землю за плату, то Вам придется подготовить ряд документов:

  • договоры аренды;
  • документы на все постройки на участке;
  • кадастровый план;
  • техпаспорт;
  • паспорт собственника участка;
  • выписка из регистрационной палаты.

С этим набором бумаг Вы отправляетесь в администрацию района и в течение 14 дней получаете ответ, имеете Вы право на приватизацию или нет. При этом для более точной оценки возможности приватизации участка необходимо более подробно разбирать ситуацию и больше вводных данных, а именно:

  • каковы условия, прописанные в договоре аренды (право выкупа земельного участка, право пролонгирования договора аренды, возможные запреты, накладываемые на использование участка и т. д.);
  • кто является собственником земельного участка (это должен быть государственный орган, если речь идет о приватизации, а не выкупе);
  • на законных ли основаниях построен дом или любой другой объект капитального строительства (с получением акта о вводе в эксплуатацию и постановкой на кадастровый учет). А, значит, постройка должна соответствовать всем нормам, установленным регистрационной палатой;

К тому же любое физическое лицо может пользоваться правом бесплатной приватизации не более одного раза.

При соблюдении всех формальностей и правил Вы имеете шанс на приватизацию, но бесплатной она для Вас, скорее всего, не будет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Как купить участок под строительство: 12 важных текстов

Один из вариантов приобрести земельный участок, это взять земельный участок в аренду у государства.

Специалисты компании «Моя Земля» подготовили для Вас небольшой чек лист (порядок действий) со всеми нюансами и сложностями, которые могут возникнуть на данном пути.

Первым действием необходимо определиться с местом размещения земельного участка.

Земельный участок предоставляемый в аренду образуется из земель государственная собственность на которые не разграничена.

Следовательно, нужно найти место где еще не сформировано никакого земельного участка. А также, чтобы отсутствовали коммуникации (подземные или надземные) охранные зоны, неровный рельеф и т д.

Чтобы убедиться, что земля никому не принадлежит и ничем не обременена, лучше обратиться к землеустроителю местной администрации (того населенного пункта к которому привязан участок) или к любому Кадастровому Инженеру (который выполнял данные вид работ)

После того как Вы выбрали место (желательно чтобы было их несколько), уточнили информацию у землеустроителя, вы обращаетесь к Кадастровому Инженеру за подготовкой схемы на Кадастровом Плане Территории(КПТ).

Реклама

И на этом этапе уже с помощью рекомендаций Кадастрового Инженера определитесь с конкретным участком.

Далее схема на КПТ подается в орган, местного самоуправления который распоряжается неразграниченными землями. Подается заявление на предварительное согласование предоставление земельного участка в аренду.

Администрация рассматривает и если они считают, что участок сформировать можно, то пишут промежуточный ответ, что предварительно согласованно предоставление земельного участка в аренду.

Далее администрация делает публикацию в газете о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду. Данная публикация висит месяц.

После публикации в газете есть 2 варианта исхода событий:

1) Если никто не заявился — то выдают распоряжение о предоставление земельного участка в аренду. Он ставиться заявителем на Кадастровый Учёт. Потом обращается с заявлением о предоставление земельного участка в аренду. Администрация подготавливает договор аренды, который сдается на регистрацию

2) Если заявился Кто-то. То администрация формирует аукцион (как правило очень долго, так как администрация сама ставит земельный участок на кадастровый учет. Выбирает подрядчика и т.д.) и на аукционе выявляется победитель. Ему дают договор аренды. Регистрируется право аренды.

Реклама

Аренда земельного участка у государства проводится двумя способами: через аукционы или путем вынесения органом исполнительной власти соответствующего решения на основании землеустроительной документации. Такой порядок регламентирован статьями 124 и 134 Земельного кодекса. Разберемся, как взять землю в аренду у государства, соблюдая законодательные нормы в том и ином случае.

Как найти свободный земельный участок

Перед тем как арендовать землю у государства, нужно определить, какой из участков еще не находится в распоряжении других лиц. Для этого можно обратиться в местный орган исполнительной власти – Госгеокадастр. Кроме того, информацию может предоставить управление градостроительства и архитектуры. Для получения официального ответа вам нужно подать запрос.

Чтобы получить точную информацию о землях, которые вам подходят, определитесь, участок с каким целевым назначением вам нужен, и укажите это в запросе. Иногда Госгеокадастр, не желая предоставлять информацию, перенаправляет заявителей в другие госструктуры или отвечает, что не имеет доступа к нужным данным. Но согласно Постановлению №15-2015-п именно этот орган обязан предоставить вам информацию по запросу. Кроме того, учтите, что за эту услугу вы не должны ничего платить. Если Госгеокадастр вам откажет, обратитесь в административный суд, который урегулирует вопрос.

Еще один способ определить наличие свободных – найти их самостоятельно. Для этого воспользуйтесь Публичной кадастровой картой. Но здесь есть вероятность того, что вы определите для себя участок, который находится на стадии оформления и вскоре перейдет в пользование, владение или использования другим лицом.

Користуйтеся консультацією: Оренда невитребуваних земельних паїв: реєструємо право чи договір?

Как взять земельный участок в аренду у государства

Государственные земли передаются в распоряжение физическим и юридическим лицам по результату аукциона, в ходе которого определяется арендатор, предложивший наиболее высокую арендную плату. Торги не проводятся в отношении участков, попадающих под условия, описанные во втором и третьем пунктах статьи 134 Земельного кодекса.

При оформлении аренды в отношении них соблюдается порядок, установленный в статье 123 Земельного кодекса. Инструкция по оформлению участка таким способом рассмотрена нами ранее на примере получения прав на землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Напомним, что в таком случае аренда земли у государства оформляется по следующему алгоритму: подать заявление в ЦПАУ на разработку проекта землеустройства; разработать и согласовать техдокументацию; получить решение о передаче участка в распоряжение. После этого вы заключаете договор, в котором указаны сроки и стоимость аренды конкретного земельного участка, а также оговорены условия его использования. Но сейчас преимущественное количество договоров аренды заключаются по факту проведения торгов. Это связано с тем, что Кабмин стремится сделать систему управления земресурсами прозрачнее и эффективнее. Разберемся, как арендовать землю в ходе аукциона.

Користуйтеся консультацією: Эмфитевзис или аренда земельного участка?

Сельскохозяйственная земля в аренду у государства по новым правилам

Украина занимает первое место в Европе по объему сельскохозяйственных угодий с расчетом на человека. Всего на территории страны находится пятая доля европейских с/х земель. Чтобы должным образом защитить и сохранить такой ресурс, в начале лета Кабмин принял постановление, регулирующее некоторые вопросы по использованию угодий.

Согласно документу государственные земли сельскохозяйственного назначения могут передаваться в аренду только на конкурсной основе (в рамках аукциона). Если вас заинтересовал выставленный на торги участок, вы можете побороться за право взять его в свое распоряжение. Если интересующая вас земля не выставлена на торги, это будет сделано после поданного заявления о намерениях купить права на нее. Но готовьтесь, что весь процесс занимает месяцы, поэтому быстро взять ее в распоряжение не получится.

Формирование лотов (земельных участков) проводится Госгеокадастром и территориальными исполнительными органами. Минимальная цена аренды участка составляет 8% от ее оценочной стоимости. При этом государственные сельскохозяйственные земли передаются в использование в рамках аукционов на срок до 7 лет. Если на территории проводится гидротехническая мелиорация, срок составляет 10 лет. В отличие от земель других видов, которые можно брать в аренду на 50 лет, государственные сельскохозяйственные угодья арендуются не дольше, чем на 25 лет, и только если здесь есть многолетние насаждения. Такой порядок регламентирован Постановлением №413-2017-п.

Как показывает практика, желающих приобрести землю в рамках торгов немало, и иногда стартовая стоимость возрастает в разы. Это обусловлено тем, что подбор участков для проведения торгов производится на основании маркетинговых исследований, привлекательности территорий в плане инвестирования, обращений граждан и компаний, желающих взять эти земли в свое распоряжение. Таким образом, в перечень лотов попадают территории, пользующиеся спросом. Порядок подбора участков описан в статье 136 Земельного кодекса.

Сколько стоит аренда земли у государства

По данным Госгеокадастра среднестатистическая стоимость аренды гектара государственных угодий на начало 2017 года составляла 2,25 тысяч гривен. Частные лица сдают свои участки приблизительно в два раза дешевле. Арендовать гектар земли вне аукциона можно в пределах 1000 гривен. Эта тенденция полностью объясняет актуальность проведения торгов в отношении государственный угодий.

Как арендовать участок у города

Организацией торгов в отношении земель, расположенных в пределах населенных пунктов, занимаются органы местного самоуправления, которые вправе доверить проведение мероприятия хозяйственному субъекту. Последний в результате получит вознаграждение, регламентированное Земельным кодексом.

Как взять в аренду землю у города: подготовка к торгам

После сбора документов для проведения торгов, которые подготавливаются за счет организаторов, исполнитель подает объявление об аукционе. Оно должно быть размещено в средствах массовой информации. Но если вы желаете найти актуальные аукционы, не нужно заниматься поиском таких объявлений. Зайдите на страницу официального сайта Госгеокадастра, где публикуются все действительные предложения. Выбирайте интересующий вариант и можете подавать заявку на участие в торгах.

Чтобы попасть в перечень участников, подайте организатору такой пакет документов:

— заявление;

— идентификационный код или паспорт гражданина Украины;

— подтверждение оплаты регистрационного и гарантийного взносов

Участники аукциона, не ставшие победителями, получают свои гарантийные взносы назад. На возврат средств у организаторов есть три банковских дня.

Если вы планируете арендовать конкретный участок, которого нет в перечне, подайте соответствующее заявление исполнительному органу, после чего он выставит эту землю на торги, если иной порядок не предусмотрен законом.

Как взять в аренду землю в городе: порядок проведения торгов

Объявление о торгах публикуется за 1-3 месяца до проведения аукциона. Такой порядок установлен 6 пунктом статьи 137 Земельного кодекса. Но вам, как участнику, необходимо подать документы на регистрацию не позднее, чем за три дня до события.

В книге регистрации указывается номер лота, за который вы решили побороться. Если в рамках торгов будут представлены другие лоты, вы не можете претендовать на них и не имеете права вмешиваться в процесс их продажи.

Земельный участок выставляется на торги, если на него претендует минимум два лица. В ходе продажи прав на аренду земли стартовая цена поднимается на 0,5% до тех пор, пока не остается один участник, готовый ее приобрести. Он становится победителем и арендует землю. Кроме того, вы можете сами предложить цену, по которой готовы купить права на землю.

Подписание протокола торгов свидетельствует об их окончании. Далее между победителем и организатором заключается договор аренды. Гарантийный взнос, оплаченный перед аукционом, засчитывается в качестве части суммы, уплачиваемой за аренду земли. Кроме того, победителю предстоит возместить затраты, которые организатор понес при подготовке землеустроительной документации и организации торгов.

Чтобы разобраться, как взять в аренду землю у государства в конкретном случае, поинтересуйтесь возможностью приобретения прав на территорию в рамках аукциона или вне него. Правительство начало работу над земельной реформой, поэтому законы, а соответственно и порядок оформления прав на использование земли могут поменяться в любой момент. Пример тому, вышедшее в июне постановление КМУ, регулирующее новые нормы передачи в аренду государственных сельскохозяйственных угодий. Согласно ему теперь любой участок, находящийся в коммунальной или государственной собственности может передаваться в аренду только по результатам торгов. Если сомневаетесь насчет конкретного случая, проконсультируйтесь у юриста или представителя ЦПАУ.

«Мы много лет пользуемся земельным участком, выделенным под покос. Он нам очень нужен, поскольку есть свое подсобное хозяйство, держим скот. Сейчас, чтобы использовать «свой» покос, нужно землю оформить. Мы пошли с этим вопросом к главе сельсовета, но он нам объяснил не очень понятно. Хотелось бы через газету еще раз узнать о процедуре оформления земли, ведь это касается многих жителей, у кого есть хозяйство.

С.М., с. Петровка».

Отвечает начальник управления по экономическому развитию, имущественным отношениям администрации района Т.П. Долгова:

-Мы уже разъясняли через газету этот вопрос, который поступил в редакцию от жителей Краснояр. Но он не потерял своей актуальности и касается всех граждан, проживающих в районе и желающих пользоваться землей под сенокосы. Каждому из них нужно сделать следующее: отмежевать участок и поставить на кадастровый учет, затем написать заявление и подать его до конца года в администрацию района, и тогда с физическим лицом будет заключен договор аренды сроком на три года. Процедура оформления договора бесплатная, оплачиваются только услуги кадастрового инженера. Мы просим отмежевать землю и подать заявление именно до конца декабря, чтобы люди могли спокойно на следующий год пользоваться своим покосом. В конце ноября мы будем расторгать краткосрочные договоры с населением, которые были заключены на 11 месяцев.

В октябре мы разослали всем главам сельсоветов письма с разъяснениями, которые они должны были довести до населения.

Земли под сенокосами частных лиц находятся в государственной собственности, которая не разграничена, участки – сельскохозяйственного назначения, и Земельным кодексом заключение краткосрочных договоров на их использование не предусмотрено. Требование закона нужно исполнить.

Под арендой земли понимают передачу одним лицом (арендодателем) права на пользование земельным участком другому лицу (арендатору) при соблюдении следующих условий:

  • срочность передачи прав то есть ее ограниченность определенным сроком времени;
  • возмездность арендатор передает арендодателю арендную плату по взаимному соглашению;
  • возвратность по окончании срока аренды все права на участок возвращаются арендодателю.

Использование арендатором земель, передаваемых в аренду, возможно лишь в соответствии с их категорией и целевым назначением, например:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • строительство и реконструкция зданий и сооружений;
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • сельскохозяйственные цели;
  • организация мест массового отдыха и другие виды назначения.

Table of Contents

Как взять землю в аренду.

Если Вы, как будущий арендатор, задумались, как взять участок земли в аренду, – эта статья поможет разобраться, какие этапы для этого необходимо пройти.

Первое, что надо сделать сформулировать цели аренды земли, что позволит конкретизировать требования к расположению, площади и иным особенностям участка. Также следует изучить правовую базу.

Правовое регулирование аренды земли осуществляют Земельный и Гражданский кодексы РФ, в частности:

  • статьи 606-620 ГК РФ, содержащие общие положения об аренде;
  • статья 22 ЗК РФ Аренда земельных участков;
  • статьи 39.6 – 39.8 и 39.11-39.14 ЗК РФ о предоставлении в аренду государственных или муниципальных земель;
  • статья 46 ЗК РФ «Основания прекращения аренды земельного участка» и другие нормативно-правовые акты.

Отношения между арендатором и арендодателем могут регулироваться и другими нормативными актами, такими как Градостроительный кодекс РФ, Федеральные законы РФ, Постановления Правительства РФ. Нормы об аренде участков могут содержаться и в положениях местного законодательства: так, например, при аренде земли в Москве надо учитывать нормы Закона г. Москвы от 19.12.2007 N 48 О землепользовании в городе Москве.

После того, как потенциальный арендатор ознакомился с законодательной базой, он предпринимает следующие шаги:

  • запрашивает у уполномоченных органов, например, в Росреестре или МФЦ, сведения о подходящих под его требования свободных земельных участках;
  • проверяет правовой статус земель найденного участка по данным Росреестра и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), а также проверяет данные об объекте недвижимости через выписку из ЕГРН (до 2017 года информация об участке была указана в кадастровом паспорте);
  • уточняет с помощью публичной кадастровой карты кадастровый номер и размер участка, а также данные его владельца;
  • проверяет, нет ли каких-либо ограничений на использование или аренду земельного участка, определенных законом, договором или вынесенным судебным решением (такими ограничениями могут быть ипотека, сервитут, арест участка);
  • по согласованию с владельцем земли заключает договор аренды земельного участка на нужный срок (в случае аренды земли у государства, как правило, проводится аукцион).

Договор аренды земельного участка.

Договор аренды земельного участка представляет собой разновидность договора аренды. В его тексте обязательно должны быть указаны:

  • стороны (субъекты) договора: арендодатель и арендатор;
  • предмет договора: земельный участок с указанием его категории и целевого назначения;
  • обязательства сторон;
  • величина арендной платы (если земельный участок находится в публичной собственности, то размер платы определяется на торгах и (или) в соответствии с нормативным актом органа государственной власти или местного самоуправления);
  • срок, на который заключается договор;
  • меры ответственности сторон;
  • иные условия договора, которые стороны считают существенными.

Для составления договора удобно использовать бланк договора аренды земельного участка.

Виды аренды земельных участков.

Выделяют несколько видов аренды земли. Так, в зависимости от срока действия договора аренда может быть:

  • краткосрочной ее срок не превышает 3-5 лет;
  • долгосрочной срок аренды от 5 лет и дольше (может доходить до 49 лет).

В случае, если срок аренды в договоре не определен, он рассчитывается из максимально допустимого и установленного законом срока для данной категории земель или данного вида аренды.

В зависимости от принадлежности земель, можно арендовать участок, находящийся:

  • в частной собственности, если он принадлежит физическому или юридическому лицу;
  • в публичной собственности, если это государственные или муниципальные земли.

По цели использования участка различают аренду:

  • земель сельхозназначения;
  • земель населенных пунктов и территорий, отведенных для целей индивидуального жилищного строительства;
  • земель лесного фонда;
  • промышленных территорий и другие виды аренды.

Выделяют также первичную и вторичную аренду (субаренду). Суть субаренды состоит в передаче арендатором полученного участка целиком или по частям третьему лицу или лицам в последующую аренду. Она возможна, если в договоре нет прямого запрета на сдачу арендатором этого же участка уже в качестве субарендодателя. Как правило, в субаренду отдаются земли при долгосрочной первичной аренде. Если аренда краткосрочная, то для субаренды требуется прямое разрешение арендодателя.

Ограничение аренды для земельных участков.

Право аренды земельных участков ограничивается по разным основаниям.

  • Субъект договора. Не каждый участник хозяйственного оборота может выступать в роли арендодателя или арендатора данного участка.
  • Предмет аренды. Некоторые земли могут быть полностью изъяты из оборота или иметь ограниченную оборотоспособность. Например, к ним относятся особо охраняемые территории и объекты, земли обороны, безопасности.
  • Срок аренды. Например, договор аренды земельного участка, предназначенного для сенокошения и выпаса скота, заключается на срок до трех лет.
  • Использование земельного участка. По закону оно должно осуществляться в соответствии с целевым назначением участка и способами, которые не наносят вред окружающей среде. Например, если земли передаются по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, то возведение на них жилых домов будет грубым нарушением договора и приведет к его расторжению.

Наиболее общие ограничения для использования арендованных земельных участков связаны с охраной окружающей среды, соблюдением границ санитарно-защитных зон.

Начало и завершение строительства на арендованном участке должно быть согласовано с соответствующими государственными и муниципальными органами.

Некоторые ограничения связаны с местоположением земельного участка и представляют собой запрет на те или иные действия, затрагивающие интересы третьих лиц. Речь идет, к примеру, о сервитуте, при котором арендатор обязан использовать часть арендуемой территории в интересах третьих лиц, гарантируя их свободный проход или проезд, прокладку или обслуживание инженерных сетей и т. д.

Кроме того, государственные и муниципальные органы могут резервировать территории для нужд расширения поселений или размещения важных стратегических объектов. В этом случае владельцам и арендаторам может быть предложено освободить занимаемые земельные участки.

Заключение договора аренды.

Договор аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, обычно составляется в простой письменной форме. Документ подписывается обеими сторонами сделки.

При аренде участка, который находится в публичной собственности, договор чаще всего заключается по итогам аукциона. Инициатором аукциона может быть государство, муниципальное образование или лицо, желающее стать арендатором.

Сдача участка в аренду без аукциона может привести к признанию договора аренды недействительным.

Аукцион не нужно проводить в случаях, которые оговариваются в законе, например, когда участок арендует:

  • собственник объекта незавершенного строительства с целью достроить его;
  • собственник здания на данном земельном участке;
  • лицо, заключившее договор о развитии застроенной территории;
  • лицо, которому выдается участок взамен изъятого для государственных или муниципальных нужд участка.

Акт приема-передачи земельного участка.

Немалую роль играет приложение к договору аренды земли акт приема-передачи земельного участка. В нем рекомендуется не только описать расположение участка с его границами, но и детально охарактеризовать его состояние на момент передачи арендатору. Нередко в приложении стороны определяют условия устранения обнаруженных недостатков, например, удаления строительного мусора с территории.

Также в этот акт включают подробное описание передаваемого с участком имущества и документов. При возврате арендованных земель владельцу стороны вписывают в него перечень неотделимых улучшений, сделанных арендатором, а также прочие сведения о текущем состоянии участка.

Какие документы необходимы для регистрации договора аренды?

В случае, когда договор аренды заключается на срок более одного года, его необходимо зарегистрировать в государственных органах. Если арендуется лишь часть земельного участка, ранее не учтенная в ЕГРН, то можно поставить ее на кадастровый учет сразу при регистрации договора.

Для регистрации договора аренды земельного участка в Росреестре необходимо:

1. Оформить заявление.

2. Подготовить основные документы:

  • договор аренды земли в двух экземплярах (если документы отправляются почтой, то договор должен быть удостоверен нотариально);
  • документы, подтверждающие личность и полномочия лиц, подписавших договор – общегражданский паспорт, нотариально удостоверенная доверенность представителя организации или документ, подтверждающий полномочия лица, действующего от имени организации без доверенности;
  • прочие необходимые документы ( например, если участок находится в ипотеке, то нужно предоставить письменное согласие залогодержателя).

3. Уплатить госпошлину.
4. Подать заявление и документы на госрегистрацию лично, через почтовое отделение или в электронном виде.

Ряд документов Росреестр получает по межведомственным каналам:

  • документ об уплате госпошлины;
  • учредительные документы юридических лиц – участников договора;
  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • документы о проведении торгов и их результатах.

Стороны договора по своей инициативе также могут их предоставить в Росреестр.

В каких случаях договор считается незаключенным?

Договор аренды земельного участка может быть признан незаключенным, если выяснится, что его стороны не достигли соглашения в надлежащей форме по всем существенным условиям договора.

  • Предмет договора не указаны данные, позволяющие точно определить участок земли, подлежащий передаче в аренду. Однако если арендатор принял участок без замечаний и пользовался им, то его заявление о незаключенности договора может быть признано недобросовестным.
  • Размер арендной платы.
  • Выкупная цена, если предполагалось, что арендатор участка имеет право его выкупить.

Если Вы решили заключить договор аренды, Вам следует учесть множество нюансов, начиная от поиска участка и проверки соответствия информации, содержащейся в документах, реальным характеристикам, до составления договора и заключения сделки с арендодателем. Для того, чтобы сделка была законна, а в результате ее заключения Вы могли использовать участок в своих целях, рекомендуется обращаться к профессиональным юристам.

Компания Максард специализируется на оказании юридических и оценочных услуг в сфере недвижимости. Наши специалисты имеют большой опыт работы и оказывают помощь в решении правовых казусов, в том числе представляя клиента в суде. Если у Вас есть вопросы по договору аренды земельного участка или возникла спорная ситуация, связанная с правоотношениями между арендатором и арендодателем свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку на бесплатную консультацию на нашем сайте. Мы с радостью ответим на все интересующие вас вопросы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *