Зоны сельскохозяйственного использования

Статья 52.1. Зона сельскохозяйственных угодий (индекс зоны — Сх1)

Статья 52.1. Зона сельскохозяйственных угодий (индекс зоны — Сх1)

Зона выделена для размещения — сенокосов, пастбищ, земель, занятых многолетними насаждениями (садами и другими), а также осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур, осуществления хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства.

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны сельскохозяйственных угодий (индекс зоны — Сх1) приведены в таблице 10 настоящих Правил.

Таблица 10

Зона сельскохозяйственных угодий (индекс зоны — Сх1)

Основные виды разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования

Описание вида разрешённого использования

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков

(мин.-макс.) кв м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка %

Минимальные отступы от границ земельных участков, от красных линий

Иные показатели

Растениеводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур;

— многолетние насаждения, пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), огороды;

— выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур;

— овощеводство;

— садоводство

не подлежат установлению

макс. размер земельного участка 3000 кв м.

не подлежат установлению

по табл. 2 ст. 47 Правил

*

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

3

500 — 15000

60

по табл. 2 ст. 47 Правил

*

Гидротехнические сооружения

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

не подлежат установлению

по табл. 2 ст. 47 Правил

*

Хранение и переработка

сельскохозяйственной

продукции

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

1

макс. площадь земельного участка — 650 кв м.

90

по табл. 2 ст. 47 Правил

*

Условно разрешённые виды использования

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

не подлежат установлению

мин. площадь земельного участка — 18 кв м.

100

по табл. 2 ст. 47 Правил

*

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не подлежат установлению.

*Примечания, относящие ко всем видам разрешённого использования зоны Сх1:

1. Виды разрешённого использования земельного участка установлены в соответствии с классификатором видов разрешённого использования земельных участков (утверждён приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешённого использования земельных участков»).

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и предоставляемых гражданам в собственность для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, устанавливаются в следующих размерах (в соответствии с Законом Тамбовской области от 05.12.2007 N 316-З «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области» (принят Тамбовской областной Думой 30.11.2007):

1) максимальный размер — 100000 кв м (10,0 га);

2) минимальный размер — 10000 кв м (1,0 га).

3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, в соответствии с требованиями технических регламентов, с учётом действующих ограничений и сложившейся застройки, может подлежать уточнению при подготовке градостроительного плана земельного участка, но не должен превышать установленного градостроительным регламентом.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий — 1 м.

5. Вышеперечисленные параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры (сети инженерно-технического обеспечения).

6. Высота ограждения земельных участков — до 1,8 м.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка под объекты связи — устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли — 50 м.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Сх1, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

1. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в соответствии со ст. 24 настоящих Правил.

2. Вышеперечисленные параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры (сети инженерно-технического обеспечения).

3. Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках (код вида разрешённого использования 1.16) используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нём зданий, строений или сооружений.

4. Иные ограничения следует принимать в соответствии со ст. 46.1 — 46.3 настоящих Правил.

Зоны сельскохозяйственного использования СХ-1, СХ-2, СХ-3

Земельные юристы нашей компании помогут в изменении зоны сельскохозяйственного использования СХ-1, СХ-2, СХ-3, а также вида разрешенного использования земельного участка. Наши специалисты накопили богатый опыт по размещению жилых домов, магазинов, складов, объектов питания и придорожного сервиса на земельных участках сельскохозяйственного назначения. Мы готовы поменять территориальное зонирование, правила землепользования и застройки, категорию земельного участка и даже внести изменения в генплан, под требования заказчика.

Стоимость услуг по изменению территориального зонирования (через суд) — от 60000 рублей.
Стоимость услуг по изменению территориального зонирования (через ППТ) — от 200000 рублей.

В состав территориальных зон включаются отдельные участки сельскохозяйственного использования. Кроме того, на них имеются зоны, на которых размещаются объекты, предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и иных видов деятельности. На подобных территориях размещаются зоны сельскохозяйственного использования СХ 1, 2, 3.

  1. Первая зона предназначена для размещения сельскохозяйственных угодий.
  2. Вторая зона используется в ходе ведения садоводческой деятельности и дачного хозяйства.
  3. Третья зона отведена под сельскохозяйственное производство.

Земельные юристы нашей компании помогут разобраться с особенностями использования каждой зоны, расскажут, что здесь можно строить, а также каким образом обойти ограничения, установленные законом.

СХ-1 ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ

В ЗОНА ВОЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И ИНЫХ РЕЖИМНЫХ ТЕРРИТОРИЙ

Зона предназначены для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим. Порядок использования территории определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, специальными нормативами.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

— СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), п.15, Приложение E;

— СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

— «Региональные нормативы градостроительного проектирования Вологодской области»;

— другие действующие нормативно-правовые документы.

ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Зона сельскохозяйственных угодий выделена применительно к сельскохозяйственным угодьям в границах населенных пунктов и предназначенная для ведения сельского хозяйства. Территория зоны сельскохозяйственных угодий или ее части после разработки и утверждения проекта планировки данной территории и внесения изменений в Правила могут быть переведены в иные территориальные зоны, предусмотренные Правилами.

Основные виды разрешенного использования

– Пашни

– Сенокосы

– Пастбища

– Многолетние насаждения

СХ-2 ЗОНЫ, ЗАНЯТЫЕ ОБЪЕКТАМИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ IV-V КЛАССОВ ОПАСНОСТИ ПО САНИТАРНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ

Зона предназначена для размещения объектов сельскохозяйственного назначения IV-V классов опасности по санитарной классификации.

Основные виды разрешенного использования

— Животноводство (животноводческие комплексы, ветеринарные сельскохозяйственные станции, птицефабрики)

— Растениеводство (пашни, пастбища, луга, сенокосы, многолетние насаждения, теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники)

— Предприятия сельскохозяйственного назначения IV-V классов опасности по санитарной классификации

— Склады и оптовые базы сельскохозяйственного назначения IV-V классов опасности по санитарной классификации

— Коллективные огородничества

— Личное подсобное хозяйство

— Опорные пункты охраны общественного порядка

— Научные и опытные станции, метеорологические станции

— Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

— Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

— Локальные канализационные очистные сооружения

— Локальные очистные сооружения поверхностного стока

— Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест)

— Пожарные депо

— Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства

— Предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование)

— Объекты инженерной защиты населения от ЧС

— Объекты инженерной инфраструктуры

Условно разрешенные виды использования

— КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

— Объекты, связанные с обслуживанием предприятий сельскохозяйственного назначения

Вспомогательные виды разрешенного использования

— Здания для персонала

— Складские здания и площадки

— Объекты, технологически связанные с назначением основного вида

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

— СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*);

— СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

— «Региональные нормативы градостроительного проектирования Вологодской области» п. 4, Приложение 13;

— другие действующие нормативно-правовые документы.

СХ-3 ЗОНЫ, ЗАНЯТЫЕ ОБЪЕКТАМИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ III КЛАССА ОПАСНОСТИ ПО САНИТАРНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ

Зона предназначена для размещения объектов сельскохозяйственного назначения III класса опасности по санитарной классификации и ниже.

Основные виды разрешенного использования

— Животноводство (животноводческие комплексы, ветеринарные сельскохозяйственные станции, птицефабрики)

— Растениеводство (пашни, пастбища, луга, сенокосы, многолетние насаждения, теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники)

— Предприятия сельскохозяйственного назначения III класса опасности по санитарной классификации

— Склады и оптовые базы сельскохозяйственного назначения III класса опасности по санитарной классификации

— Предприятия сельскохозяйственного назначения IV-V классов опасности по санитарной классификации

— Склады и оптовые базы сельскохозяйственного назначения IV-V классов опасности по санитарной классификации

— Коллективные огородничества

— Личное подсобное хозяйство

— Опорные пункты охраны общественного порядка

— Научные и опытные станции, метеорологические станции

— Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

— Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

— Локальные канализационные очистные сооружения

— Локальные очистные сооружения поверхностного стока

— Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест)

— Пожарные депо

— Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства

— Предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование)

— Объекты инженерной защиты населения от ЧС

— Объекты инженерной инфраструктуры

Условно разрешенные виды использования

— КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности

— Объекты, связанные с обслуживанием предприятий сельскохозяйственного назначения

Вспомогательные виды разрешенного использования

— Здания для персонала

— Складские здания и площадки

— Объекты, технологически связанные с назначением основного вида

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

— СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*);

— СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

— «Региональные нормативы градостроительного проектирования Вологодской области», п. 4, Приложение 13;

— другие действующие нормативно-правовые документы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *